Uppdaterad 2025-12-07
För att tydliggöra ansvaret för föreningen respektive medlemmarna finns ett dokument här: Ansvarsfordelning förening och medlem Här finns instruktioner för hur medlemmarna skall sköta sin lägenhet: Medlemmars underhåll av lägenhet Vid ombyggnationer i lägenheter gäller följande regler:
Ombyggnadsregler
Bostadsrättsinnehavaren måste begära tillstånd från styrelsen i följande fall:
- Ingrepp i bärande konstruktion
- Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
- Annan väsentlig förändring av lägenheten
För tillstånd gäller bl.a. att sökanden ska skapa ett ärende med nödvändiga undersökningar och konsekvensbeskrivningar utifrån ingreppets art. Ansökan lämnas till styrelsen via Nabos supportportal. Nedanstående punkter gäller vid ombyggnad:
- Bifoga ritningar som visar vilka arbeten ni tänker utföra i kök och/eller badrum samt eventuella andra ändringar i planlösningen.
- Bifoga övriga underlag som visar omfattningen. Det enklaste är att ni bifogar den offert ni fått från er blivande entreprenör.
- Bifoga entreprenörens/entreprenörernas namn samt kopior på entreprenörernas allriskförsäkring.
- Bifoga uppdaterade CAD-ritningar för den ombyggnation som sker i lägenheten.
- Bifoga relationsunderlag för ventilation, rördragning och elinstallationer. Detta är ett krav i den mån dessa installationer är påverkade. Kostnaden för relationsunderlaget betalas av lägenhetsinnehavaren.
- Ingrepp i byggnadens bärande delar får endast ske om en av föreningen utsedd konstruktör gjort statiska beräkningar för att säkerställa att inga skador uppstår på fastigheten pga ingreppet och att styrelsen godkänt förslaget till ombyggnad. Konsultkostnaden betalas av lägenhetsinnehavaren.
- För ombyggnationer som påverkar ventilations- eller VA-systemet måste en av föreningen utsedd VVS-konsult anlitas för att bedöma risk för eventuell påverkan på övriga lägenheter. Konsultkostnaden betalas av lägenhetsinnehavaren.
- Alla arbeten i våtrum måste utföras enligt branschreglerna för Säker Vatteninstallation och Byggkeramikrådets rekommendationer för våtrum.
- Ombyggnationen ska besiktigas av en av föreningen utsedd besiktningsman, på lägenhetsinnehavarens bekostnad, när arbetet är slutfört.
- Notera att lägenhetsinnehavaren inte får ta bort radiatorer (element) från värmesystemet. Orsaken är att vi har ett så kallat ett-rörs-system där ett antal radiatorer är seriekopplade på en slinga.
- Om ni planerar att ta bort befintlig vattenburen handdukstork på VVC-kretsen i badrummet ska den ersättas med en rak rörbit, förutom i lägenheter högst upp där den ska byglas mot varmvattenstammen.
- För transporter i hissarna förses dessa med skyddspapp för att undvika skador på väggpanelerna.
- Inga arbeten som innebär höga ljudnivåer, t.ex. bilning, får förekomma annat än mellan 9.00 och 16.00 på vardagar. Bullrande arbeten ska aviseras till styrelsen minst fem dagar innan utförande. Använd Nabos supportportal för aviseringen.
- Vattenavstängning ska aviseras till styrelsen minst fem dagar i förväg och får bara ske vardagar mellan 10.00 och 13.00. Använd Nabos supportportal för aviseringen.
- Innan bulleralstrande arbeten eller vattenavstängning sker måste dessa annonseras på anslagstavlorna i entréerna, med tydligt aviserade tider för det bulleralstrande arbetet eller vattenavstängningen. Detta ska ske minst fem dagar innan arbetena påbörjas.
- Byggsopor få lämnas maximalt två dagar utanför entréerna och inte över en helg.
- Alla större förändringar ska besiktigas av auktoriserad besiktningsman, vilket betalas av medlemmen.
- Vid särskilt omfattande renoveringar eller ombyggnationer anlitar styrelsen teknisk expertis innan beslut kan lämnas.
- Styrelsen kan förena tillståndet med villkor.
- Alla åtgärder ska utföras på ett fackmässigt sätt.
- Arbetena får inte påbörjas utan att styrelsen lämnat sitt tillstånd.